当事人：律师，我们婚后在上海买了一套房产，登记为我们两个人共同共有。现在我们想重新约定房产的份额，这样可以吗？

律师：可以书面约定双方各自享有的份额。

当事人：那应该如何办理房产变更手续呢？

律师：房子有贷款吗？

当事人：我们有纯公积金贷款，现在还剩几十万没有还。

律师：好的。房屋有没有贷款、什么类型的贷款都会影响办理的流程。针对有纯公积金贷款的房产变更，一般要走四步。我们一步一步来。

 

第一步，签署婚内财产协议

为什么要先签署婚内财产协议呢？

因为房屋上有纯公积金贷款，如果想把产证从共同共有变更成按份共有，需要先拿到公积金中心同意份额变更的函件。公积金中心审核需要一定的时间，而且不一定能够通过，后续的办理也需要双方共同到场才能完成。在这期间，如果有任何一方不配合，变更就很难完成。

但是婚内财产协议签字后就生效，具有法律效力。想要反悔，就需要双方重新作出书面的约定。万一后来走到离婚这一步，只要没有重新约定，这份婚内财产协议也可以作为分割共同财产的依据。

请注意：一份合法有效的婚内财产协议才能作为离婚时分割财产的依据。如果不知道怎么起草，建议可以咨询律师。

 

第二步，前往不动产交易中心领取同意份额变更函的模板并拉取房屋产调信息

在向公积金中心申请同意份额变更函以前，你得先咨询房屋所在区的不动产交易中心，确认是否有同意变更函的模板。如果有模板，你就需要先去不动产交易中心领取模板。领取的同时，你还可以一并要求拉取房屋的产调信息。

重点：

*TIPS: 可以跟工作人员说要办夫妻份额变更，有纯公积金贷款，需要去公积金中心盖章的函，工作人员一般就会知道是什么模板了。

 

第三步，前往按揭贷款担保公司申请同意份额变更函盖章

为什么会有担保公司呢？

一般纯公积金贷款的受理机构是担保公司。所以你想要取得公积金中心的同意份额变更函，一般需要先向担保公司提出申请。你可以电话联系担保公司，确认应该去哪个受理点递交材料。

担保公司受理点的柜台收到材料并初审以后，会将材料递交给公积金中心，由公积金中心进行审核。公积金中心需要审核还款能力、主贷人保留的份额等，在确认符合条件以后才会出具盖好章的同意份额变更函。

重点：

 

第四步，前往不动产交易中心申请变更份额

在公积金中心出具同意份额变更函以后，你们就可以前往不动产交易中心申请变更份额了。

重点：

请注意，不同地区、不同情况办理房产变更的流程可能都不相同。以上步骤仅针对上海地区房产+纯公积金贷款+婚内变更+共同共有变更成按份共有的情形。在办理以前，建议可以咨询对应机构确认流程。