一、案情简介

 

小刚家里略有薄产，父母早早为他在结婚前全款购置了一套房子，但是因小刚当时没有购房资格，房子先登记在父亲名下。小刚和妻子结婚后，父母为了小两口好好过日子，就把房子以买卖的形式过户到小两口两个人名下。

好景不长，房子过户后没两年，小刚妻子就开始闹离婚，小刚不甘心自己父母全款买的房子因为离婚要被分走大半，就让父亲以小两口没有付售房款为由起诉撤销买卖合同、返还房子，可是该请求不但没有得到法院支持，反而确定了该行为名为买卖，实为赠与的事实。

小刚一家无计可施，来到家与家律所找到我们，目标就是尽可能多的保住房屋份额，最终通过办案团队的努力，成功为小刚保住近百万的财产。

二、办案经过

 

（一）

研判风险，制作类案检索报告提交法院

 

小刚委托后，办案团队经研讨案情，确定本案的难点和风险点主要在于：

通过生效的合同纠纷案判决书，法院已认定房屋系对双方的赠与，过户行为的性质已经无法变更；

过户时，小刚父母没有与小两口签署任何协议，房屋亦登记为小两口共同共有，双方对房屋份额没有任何约定。

根据《民法典》第1062条，该房屋属于夫妻共同财产，存在按照各半分割的风险。为此，我们查找了大量类似且主要依据双方的出资贡献判决比例的案例，制作成类案检索报告并提交给法院，以便法院参考过往案例降低女方可分得的房屋份额。

（二）

沟通案件细节，制定诉讼策略

 

在案件受理后，我们反复与小刚沟通，了解到小两口都没有支付对方折价款的能力。小刚妻子又是特别希望能直接拿钱，并挖掘出他妻子曾经在微信上说过“这套房屋是你爸妈出钱的，要是以后离婚，我肯定不要这套房子”。

基于此判断妻子会更希望调解结案，因此办案团队制定了诉、调结合的策略，争取先开庭，在开庭时既充分举证对我方有利的证据、论述对我方有利的观点，在对方意识到风险的同时，释放调解意愿，并与小刚确定了调解的最优和底线方案。

 

（三）

随机应变，顺利调解

 

开庭时，我们详细举证了小刚父母全额出资的证据，并提出即使法院认为的赠与也是附条件的，是以小两口能长久生活，白头到老为前提。但实际上过户仅2年，妻子就提出离婚，明显赠与所附条件未成就的观点，论述了房屋分割比例应根据双方的出资贡献、婚龄长短等因素综合考虑。

一番举证及观点输出后，小刚的妻子果然主动提出要调解并降低了份额，也同意了我们的房价，经过多轮背对背报价、调解，双方只剩20万的差距。在我们表示小刚本人没有支付能力只能让父母出钱后，小刚妻子担心执行风险，最终同意了我们的最优调解方案，小刚少支出了百万余元的折价款。

 

三、律师提示

 

虽然这个案件中小刚通过调解幸运地保住了大部分财产，但我们还是要提醒大家如果遇到父母为子女出资购房、向子女赠与财产等情况，为避免离婚时的财产争议，建议事先做好以下财产规划：

1.出资时事先签署借条、单方赠与合同等明确过户行为的真实意思；

2.若无法事先规划，事后签署婚内财产协议，对房产的归属、份额进行补充约定；

3.直接在房产过户登记时明确房产份额按份共有，对出资较多一方登记享有更多的份额。