受限于房屋限购政策、无购房资格、为享受购房的税收优惠等种种原因，很多人购房时选择不将房子登记在自己名下

我们经常办理的案子中，就有不少夫妻在婚前购房，一方主要出资甚至全额出资，婚后负责还贷，但房子登记在配偶一人名下。这样做的初衷通常都是出于对对方的信任，加上双方感情和睦，但到了双方离婚之时，在这套房子的分割问题上则会产生很大矛盾。

这种情况，法院一般怎么处理呢？

让我们看看如下案例！

 

案情简介

2007年12月，唐某1（借款人、抵押人）与浦发银行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，借款44.9万元。

2008年7月，唐某1作为买方签订《上海市商品房预售合同》，购买902室房屋，之后该房屋产权登记在唐某1一人名下。

2010年2月，王某3与唐某1登记结婚，婚后生育有子女唐某2。

2013年10月，王某3与唐某1登记离婚。

法院裁判思路

法院认为：

（1）在购房之前王某3和唐某1系男女朋友关系，具有共同购房的感情基础。

（2）通过王某3的银行流水和转账凭证来看，案涉房屋首付款中大部分系王某3支付。唐某1通过微信发送过的财产分配表中也将902室房屋首付款记载为共有财产，从一定程度上也佐证了房屋首付款中部分款项由王某3支付，也是唐某1对房屋属于其与王某3共同所有予以认可。

（3）唐某1提供的国内人才申领表上显示唐某1的月收入为2,500元，唐某1主张其收入中有大部分补贴系现金发放，缺乏证据佐证，本院不予采信。从唐某1的收入来看，其经济能力有限，在扣除必要的日常开支外，尚不足以证明其个人具有全部的还贷能力。案涉房屋于2012年一次性还贷，系王某3直接转账40余万元至唐某1银行账户，再由唐某1归还给银行。唐某1认为902室房屋全部系其自身还贷及父母资助还贷缺乏证据予以证明，本院不予采信。

裁判结果

一审法院：

综合902室房屋首付款的支付情况、银行还贷情况以及双方的收入状况，认定902室房屋属于王某3和唐某1共同所有。

二审法院：

依法驳回上诉，维持原判。

 

律师解读

婚前购房由一方主要出资并登记在对方名下，要根据具体情况来分析婚前出资的性质及房产的归属，婚前该方的购房出资款可能存在以下几种法律性质：

（1）系一方对另一方的赠与；

（2）系一方向另一方的借款；

（3）双方是以结婚为目的共同购房。

第（1）、（2）两种情形下，房子一般属于登记一方的婚前个人财产，若在婚后共同还贷，另一方有权要求分割婚后还贷及相应的房产增值部分；

第（3）种情形下，法院要结合购房时间、双方的感情状况及购房合意、双方经济收入等综合来认定案涉房子的性质，若法院认定属于夫妻共同财产，则要结合房屋贡献、出资比例、结婚年限、感情过错等因素一并在离婚诉讼中分割。

 

律师建议

对于大部分人来说，买房子并非小事，所花费的金钱可能是全部的积蓄。

不管因为什么原因，婚前出资购房登记在对方名下，最好在购房时，根据实际情况，通过书面协议的形式约定清楚出资款项的性质，并保留好出资凭证、双方的聊天记录及转账记录、录音录像等证据，避免感情破裂产生争议。