引言

在《父母出钱买房，是借款还是赠与？》一文中，我们聊了父母出资款的性质认定。目前无论理论上还是实践中，都暂无统一观点。

在法院倾向于将出资款认定为父母对双方的赠与的前提下，一方父母的出资款对房屋分割是否有什么影响？房屋是否还是对半分割？

 基本案情 

原被告于2015年10月登记结婚，婚后未生育。2015年11月，双方共同购买系争房屋。房屋总价3,399,692元（首付1,899,692元，贷款150万元）。2017年10月经法院判决双方离婚，房屋暂未处理。2020年9月，房屋市值570万元。

关于首付款，原告父母出资80万元，被告父母出资1,176,428元。关于贷款，被告是主贷人，婚内（2016年7月至2017年10月）归还本金125,000元，归还利息130,960.37元。其中，被告母亲曾转账191,710元帮助还贷。因为被告离婚后也有还贷，到2020年9月（判决时），其共归还本金337,500元，归还利息325,043.41元，剩余贷款本金为1,162,500元。

另外，原被告离婚时暂未取得房屋产权证，离婚后办理产证时，被告支付了税费5万元。

 法院裁判 

系争房屋原被告父母分别支付了一定金额的首付款，且登记在原被告双方名下，审理中原被告所提供证据无法证明各自父母出资系对个人赠与，应当认定为对原被告双方的赠与。

关于首付款，原告方出资80万元，被告方出资1,176,428元。关于贷款，被告是主贷人，取得贷款后均通过被告的账户还贷。其中婚姻存续期间的还贷，原告亦认可由被告归还，但认为该部分属于夫妻共同还贷。
 

考虑到双方婚姻存续时间较短，且在购房后不久即发生矛盾（2016年10月已由单位调解），双方经济基本分开，另婚姻存续期间大部分还贷款系被告母亲转入，故还贷部分仅数月可视为夫妻共同归还，其余部分均可视为被告归还。

综合考虑房屋市场价值、双方（父母）对于房屋贡献大小、贷款归还状况，并兼顾双方婚姻存续时间长短、照顾女方等因素，酌情确定系争房屋归被告所有，剩余贷款由被告归还，被告给付原告房屋折价款160万元。

 分析对比 

原告出资贡献（推算）：

[800,000（125,000+130,960.37）/2（800,000+1,176,428+337,500+325,043.41+50000）=34.5%

法院判决结果（推算）：

1,600,000/（5,700,000-1,162,500）=35.3%

 结语 

法院最终裁判结果和实际出资相近。由此可见，购房款中若有父母出资，房屋分割时通常不再是简单的对半处理。这也是对法律公平正义的应有体现。

当然，除了“父母出资”影响判决结果之外，婚姻存续时长、照顾女方、无过错方等因素也是法院考量的因素。无论哪种因素，喜结连理即应共同经营，缘尽于此也应相互体面。若有必要，提前约定好过事后拉扯。