买婚房筑爱巢，是很多情侣在结婚前的一项重大事项，但是婚房就意味着与婚姻有着千丝万缕的关系，在离婚时也是分割的重要财产。

 

那么，婚前购买并登记为按份共有的房屋，离婚了该怎么分割呢？让我们来看下面这个案例。

 

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案情简介

婚前，叶女士母亲以自己名义为叶女士和肖先生签订了购房合同，并支付了中介费、税费；肖先生支付了首付款；房产证登记为“按份共有，叶女士40%，肖先生60%”。购房不久后，叶女士和肖先生登记结婚。几年后，双方协议离婚，但在协议中约定双方无共同财产，没有对该房子进行处理。

 

离婚后，肖先生提起诉讼，要求按照出资比例分割房子。

 

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争议焦点

房子是按照产证上叶女士40%、肖先生60%的比例还是按照实际出资比例分割呢？

肖先生认为：房子是自己婚前个人出资支付定金、首付款并归还贷款，叶女士母亲只是垫付了中介费、税费，应按照双方实际出资比例予以分割。

叶女士认为：房子是共同出资购买的，中介费、税费是自己母亲支付的，而且双方已经在产证上明确约定了自己占40%份额，应按照产证比例分割。

 

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法院认为

1、房产证上的登记情况（按份共有，叶女士40%、肖先生60%）可以证实该房子是叶女士和肖先生按份共有的；

2、在办理房产证的过程中，叶女士和肖先生都在场并在相关文件上签字，肖先生也没有阻止叶女士签字，因此，肖先生对于按份共有以及叶女士享有40%份额的登记事实是知情的；

3、由于购房合同是叶女士母亲签字，而且房子的税费、中介费是由叶女士母亲支付的，该房子是肖先生和叶女士共同购买的；

4、房产证上的登记是双方对房子份额的约定，真实有效应当遵守，肖先生不能要求按照房子出资比例分割。

 

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律师建议

实务中，若房产证上明确登记为按份共有，除双方另行签署关于房子归属或份额的约定或协议外，不论是婚前登记还是婚后登记、不论出资情况，法院通常会将按份共有的登记认定为夫妻双方对于房子份额的约定，是双方的真实意思表示，对双方具有约束力。

 

因此，就婚前购房及产证登记，律师提出以下几点建议：

1、若双方共同出资购买婚房，且一方出资明显较多，可以按照出资比例以按份共有的方式在产证上登记好双方的比例；

2、若办理房产证时没有及时进行按份共有的登记，为避免日后房产份额争议，可以签订婚前协议或婚内财产协议进一步明确比例。

 

结语

步入婚姻的初衷都是希冀白头偕老，可并不是每一段婚姻都能走向圆满的终点，我们不能预判感情的走向，但可以用法律和协议来保障自己的财产权益，而不至于最后人财两空。