11月2日，上海家与家律师事务所迎来了第100期家法学堂，本期主题是办案提升锦囊之诉讼离婚房产分割要点，主讲人是律师二部的姜雯泽。

对于大多数家庭来说，房产是最重要的资产类型之一，它背后挂钩的更是教育、医疗、商业、交通等生活配套。因此，在家庭破碎时，伴随着离婚问题而来的，不仅仅是夫妻间权利义务的消灭，还有共有房产的分割问题。

因为涉及房产性质、购房时间、产权登记、产权归属、房款出资组成、全款贷款方式、父母参与购房、婚姻协议约定等众多因素，离婚时如何分割房产成为离婚诉讼中最复杂、最难审理的问题之一。

为帮助律师团队迅速厘清头绪，进一步提高办案质效，姜雯泽通过梳理大量离婚房产分割类案件，并结合日常办案中遇到的各类情况，将该类案件中具有普遍性、技巧性、趋势性的问题进行全面总结，形成了一套判断标准和办案方法，化繁为简，为大家提供实务操作新思路。

家法学堂上，姜雯泽结合具体案例，将一张原告提交的房产信息证据整合为要点概览，分享如何快速提炼有效信息点、帮助当事人全面分析利弊，获取房产分割的最佳突破点，从而为当事人找到更有利的证据，为其争取更大的合法权益。

在实务操作方面，姜雯泽律师从房屋地址、建筑面积、权属登记、购买时间、出资来源、购买价、房屋现值、主贷人、贷款余额、房屋现状等十个方面进行归纳总结，逐一为大家分享系争房屋的材料分析技巧，以及做好房屋材料准备的方法与查询途径。

现代婚姻家庭财产状况愈发复杂，有的夫妻在婚前或婚姻关系存续期间就事先达成了房产约定，但也有大部分夫妻并未事先做出房产约定，在离婚时也无法通过协商达成一致意见。因此，根据当事人是否有协议约定，姜雯泽通过思维导图的形式为大家呈现了2种不同情况下的房产分割思路，以及4种需呈现的内容，即购买房屋时的婚姻状况、购买房屋支付首付的情况、房屋是否存在还贷情况、房屋的登记情况。最后姜雯泽结合自身办案经验，将离婚房产分割问题列表3张，分别从出资情况、产权登记、产权归属等角度全面解析了20多种情况下的离婚房产分割情况，与在场律师进行了深度探讨。

在婚姻家事案件的实践中，对于离婚时房产的分割问题，要具体情况具体分析，用好“办案提升锦囊”，才能事半功倍，迅速找到各方利益的平衡点，作出合法合理、减少当事人诉累、符合当事人诉求的房产分割方案。