离婚纠纷千千万，房产纠纷占一半。

离婚时，如果另一方表示自己经济困难，想继续居住在你名下的房子，赶也赶不走，这该怎么办？明明只是说好了暂时借住，临时反悔该如何处理呢？

今天就来告诉你，如何解决“赖房不走”的情况。

 

一

房屋是女方父亲所有，男方拒不搬走，女方可以起诉男方吗？

 

答：不可以，但女方父亲可以作为原告起诉男方。

房屋登记在女方父亲名下，父亲才是房屋的所有权人，女方与房产间无直接利害关系，不具备当事人资格。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合的条件第一款：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

 

二

离婚时约定房产归女方所有且已完成登记过户

 

1、离婚时约定房产出售后男方无权居住，房产出售后可以要求男方搬出吗？

答：完全可以。

通过买卖形式出售房屋的产权后，按照离婚时的约定，男方已不享有居住权，无权继续居住在内。

 

2、离婚时只约定男方在未找到住处可以继续居住，何时可以要求男方搬出？

答：（1）男方找到了新的住处；

（2）搬出条件已经具备，但男方故意拖延：比如离婚后男方名下已有新房产，或者男方的收入明明足够承担租房开销，却依然赖着不走，此时可要求男方搬出住房。

《中华人民共和国民法典》第一百五十九条：附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

 

3、离婚时没有约定搬出条件，可以要求男方搬出吗？

答：难度很大。

如果房屋是双方共同出资且有证据证明出资情况的，法院可能会倾向于双方协商，若男方搬出，由女方支付给男方一定的补偿款；

如果房屋是由男方出资购买，法院可能会支持男方的居住权诉请。

 

三

离婚时约定房产归男方所有，由女方抚养孩子，女方可以和孩子继续居住在房屋内吗？

 

答：可以。

离婚后，如果女方目前无法给孩子提供良好的居住环境，且男方也无法照顾孩子时，应当准许女方和孩子继续居住在该房屋内，让孩子能够拥有一个良好的居住、学习环境，保证其健康成长。

不管房屋权属是谁，为保护未成年人的合法权益，女方和孩子有权继续在该房屋内居住。

《中华人民共和国未成年人保护法》第十条：“父母或者其他监护人应当创造良好、和睦的家庭环境，依法履行对未成年人的监护职责和抚养义务。”

 

四

如何预防和避免“赖房不走”的情况？

（1）离婚时不要和对方约定居住权，无约定也就无争议；

（2）离婚后及时完成房屋过户手续。如果对方不配合过户，可以持离婚协议向法院起诉，要求对方配合过户，待胜诉判决生效后向法院申请强制执行；

（3）已经约定居住权的，在约定条件成就时及时要求对方搬出。如果对方拒不搬出，可以先和对方协商，在协商不成时向法院提起诉讼。

 

一段感情结束后，互不打扰就是最好的处理方式，利益的纠葛只会给自己徒添烦恼，甚至产生财产损失。既然已经选择了分开，就认真开启新生活吧！