口头约定居住权无效？

居住权必须登记吗？

居住权可以继承吗？

能否设立永久性居住权？

这些关于“居住权”的问题，看看民法典怎么说

 

案情概要

马爷爷是国企的退休职工，每月有6000余元退休金，和老伴儿马奶奶住在140平方米的大房子里，儿子小马也已成家，工作稳定。按理说，马爷爷的晚年无忧。但是在三年前，马奶奶因病去世，从那之后马爷爷就一直闷闷不乐，直到一次聚会上，马爷爷与李奶奶一见如故，相处了一段时间后，便到民政局办理了结婚登记。有了李奶奶的陪伴，整日郁郁寡欢的马爷爷终于又找回了笑容。然而，儿子小马却并不赞成马爷爷再婚，看到儿子的反对态度，马爷爷又有了新的担忧……

 

马爷爷：我和老伴儿结婚之后，相互扶持，相互照顾。她知书达理，性格温和，是个不争不抢的人。可是如今我已经年过古稀，我害怕有一天我离开了，留她一个人，连个遮风挡雨的地方都没有。

小佳：马爷爷，您担心啥，您不是还有儿子么？

马爷爷：正因为这个，我才担心。我名下就只有一套房，原本打算把这套房子给我老伴儿住，等她“百年”之后，再让我儿子继承。可是我听说，如果我儿子不配合，就算我立了遗嘱也没用。

小佳：马爷爷，别着急。我们去咨询桂律师，请她为您支个招。

桂芳芳律师：2021年出台的《民法典》里新增了“居住权”的规定。马爷爷，只要您为李奶奶设立一个居住权，她就可以长住在您的房子里了。李奶奶有了居住权之后，即使小马继承了您的房子，也无权将李奶奶从您的房子中赶出。

 

相关法条

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

 

马爷爷：这么神奇！我现在就回去给老伴设立居住权。

桂芳芳律师：：等等！马爷爷！您知道居住权怎么才算设立吗？

马爷爷：和我老伴口头约定可以吗？

桂芳芳律师：：不可以，订立居住权合同需要采用书面形式。

马爷爷：我明白了！我现在就回去和我老伴签订居住权合同。

桂芳芳律师：等等！马爷爷！签订居住权合同后，也不意味着合同就生效了噢！

马爷爷：那怎么样做合同才生效？

桂芳芳律师：您还需要去登记机构申请居住权登记，居住权自登记时生效。

 

相关法条

《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

 

马爷爷：我明白了！我现在就回去和我老伴去办理居住权登记。

（说罢，马爷爷就迫不及待离开了。可是没到两分钟，马爷爷又匆匆赶了回来。）

桂芳芳律师：马爷爷，还有其他问题吗？

马爷爷：桂律师，我可以为老伴设立多久的居住权？

桂芳芳律师：法律没有明确规定，一般根据双方约定自行设定。您可以和李奶奶约定，在她去世之前可以一直住在您的房子里。

马爷爷：那我老伴去世之后，她的孩子可以继承居住权吗？会影响我儿子继承房子吗？

桂芳芳律师：李奶奶的孩子不能继承房屋的居住权，马爷爷放心，不会影响您儿子的房屋继承权。

 

相关法条

《民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

 

马爷爷：桂律师！我明白了！我这就回家给我老伴设立居住权！

桂芳芳律师：好的，马爷爷，路上小心！

 

在人口老龄化的背景下，“黄昏恋”已经成为一种趋势，涉及到遗产继承、赡养等现实性问题不容忽视。从某种程度上来说，“居住权”的设立也为再婚老人提供了保障，莫让“夕阳无限好”变成“黄昏独自愁”。